Einfamilienhaus im Bungalowstil mit paradiesischem Garten und großer Garage

Falkensee

Einfamilienhaus im Bungalowstil mit paradiesischem Garten und großer Garage

Falkensee

Wohnfläche | 104 m²

Grundstück | 1.129 m²

Zimmer | 4

Preis | 795.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5939PS
Baujahr Gebäude
2000
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksgröße
1.129 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garage und Holzblockhaus auf einem ca. 1.129 m² großen Gartengrundstück in beliebter Lage von Falkensee-Finkenkrug. Das im Jahr 2000 in grundsolider Massivbauweise von der renommierten Hausbaufirma „Heinz von Heiden“ errichtete Wohnhaus bietet im stufenlos erreichbaren Erdgeschoss 104 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur überdachten Südterrasse, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Diele. In der Diele führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.

Der Spitzboden des Walmdaches ist aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheit als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Auf dem optimal nach Süden ausgerichteten und liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich ein ca. 12 m² großes Holzblockhaus mit Stromversorgung und kleiner Veranda, ein ca. 9 m² großes wärmegedämmtes, beheizbares Holzhaus, in dem sich die Pumpe der Gartenbewässerung befindet, eine innen ca. 49 m² große Garage mit Dachbegrünung und eine ca. 30 m² große Holzterrasse mit Dach und Seitenwänden aus Glas. Der Garten verfügt weiterhin über einen idyllischen Zierteich, zahlreiche professionell angelegte Beete, u. a. mit Obstbepflanzung und einem Mammutbaum, zwei Grundwasserbrunnen, einem aufwendigen Be- und Entwässerungssystem und einem Rasenroboter.
Die Nutzfläche in den Gartenhäusern, der Garage und der überdachten Terrasse beträgt ca. 100 m².

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und ist vollständig eingefriedet. Die Erschließung wird über ein Wege- und Leitungsrecht auf der rechten Seite des vorderen Grundstücks gewährleistet.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
129,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
12.07.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2000

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, ist in ca. acht Gehminuten erreichbar. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zur Bundesstraße B5 mit Anbindung an Berlin und an die Autobahn A10 gelangt man in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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