Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Swimmingpool

Falkensee

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Swimmingpool

Falkensee

Wohnfläche | 96 m²

Grundstück | 1.500 m²

Zimmer | 3

Preis | 799.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5948PS
Baujahr Gebäude
1936
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
119 m²
Grundstücksgröße
1.500 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Drohnenaufnahme
Ja
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und Swimmingpool auf einem ca. 1.500 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Holzbauweise errichtet und im Jahr 1980 durch einen voll unterkellerten Wohnanbau in Massivbauweise erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde der ursprüngliche Baukörper mit einem Ziegelstein ummauert und mit einer Putzfassade gestaltet.

Hinweis: Die Immobilie ist ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Essdiele mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten und unterkellerten Südterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer unter der Treppe, ein Flur sowie eine Hauseingangsveranda. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in der Abstellkammer eine Leiter in den Teilkeller. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein WC sowie ein kleiner Flur. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 28 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, Hausanschlüsse sowie als Waschküche genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,90 m. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 29 m² zuzüglich ca. 21 m² Kriechkeller unter der Terrasse.

Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich eine massiv gebaute Doppelgarage, ein Gartenpavillon als Freisitz sowie ein Gerätehaus aus Holz. Das Grundstück liegt mit seiner hinteren Begrenzung direkt am idyllischen Schlaggraben. Die Nutzfläche in Garage und Gerätehaus beträgt ca. 69 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1936
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
313,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
23.08.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1994

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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