Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus auf einem optimal geschnittenen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Rangsdorf.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf. In dem Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. In der Einheit im Erdgeschoss befand sich in den 1930er bis 1940er Jahren ein Goldschmied. Danach wurden beide Einheiten zu Wohnzwecken genutzt.

Über ein Treppenhaus mit einer im Original erhaltenen Holztreppe gelangt man zu den Wohneinheiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².

Die Wohneinheit im Obergeschoss teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum auf. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und die Nutzfläche auf dem Balkon ca. 10 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als Abstellraum eignet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet (Dauermietverhältnis).

Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 328,62 €, diese beinhaltet eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 61,77 €.

Die Mieterin hat Verträge mit den Versorgungsunternehmen für Gas und Strom eigenständig abgeschlossen. Die Kosten für Abfallentsorgung und Warmwasser tragen die Eigentümer und sind in den Betriebskosten mit eingeschlossen.

Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich ein Freisitz mit Pavillon sowie ein an das Wohnhaus angebautes Nebengelass mit drei Räumen. Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 45 m².