Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Rangsdorf

Rangsdorf

Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Rangsdorf

Rangsdorf

Wohnfläche | 154 m²

Grundstück | 855 m²

Zimmer | 6

Preis | 380.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5970PS
Baujahr Gebäude
1934
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
15834
Ort
Rangsdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
154 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksgröße
855 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Drohnenaufnahme
Ja
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus auf einem optimal geschnittenen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Rangsdorf.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf. In dem Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. In der Einheit im Erdgeschoss befand sich in den 1930er bis 1940er Jahren ein Goldschmied. Danach wurden beide Einheiten zu Wohnzwecken genutzt.

Über ein Treppenhaus mit einer im Original erhaltenen Holztreppe gelangt man zu den Wohneinheiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².

Die Wohneinheit im Obergeschoss teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum auf. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und die Nutzfläche auf dem Balkon ca. 10 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als Abstellraum eignet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet (Dauermietverhältnis).

Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 328,62 €, diese beinhaltet eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 61,77 €.

Die Mieterin hat Verträge mit den Versorgungsunternehmen für Gas und Strom eigenständig abgeschlossen. Die Kosten für Abfallentsorgung und Warmwasser tragen die Eigentümer und sind in den Betriebskosten mit eingeschlossen.

Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich ein Freisitz mit Pavillon sowie ein an das Wohnhaus angebautes Nebengelass mit drei Räumen. Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 45 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1934
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.09.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2012

Lage

Der Ort Rangsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg. Er ist umgeben von den Gemeinden Zossen, Mittenwalde und Blankenfelde-Mahlow. Die Gemeinde fasst ca. 12.000 Einwohner und liegt ca. 10 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Im Ort gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie ein Internat. Das Einkaufszentrum "Südring-Center" befindet sich am Ortsrand und bietet neben weiteren Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten im Ortszentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

In Rangsdorf befindet sich das 670 Hektar große Naturschutzgebiet am westlichen Ufer des Rangsdorfer Sees. Das Seehotel am Rangsdorfer See ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel. In fußläufiger Entfernung der Immobilie befindet sich der Kiessee in Rangsdorf, welcher im Sommer zum Baden und Angeln einlädt.

Rangsdorf liegt an der Bundesstraße B96 und der Autobahnlinie A10. Die Fahrtzeit mit dem Auto in das Berliner Stadtzentrum liegt bei ca. einer Stunde. Vom Bahnhof Rangsdorf gibt es stündlich zwei Verbindungen nach Berlin mit den Regionalbahnen RE5 und RE7. Die Fahrtzeit beträgt ca. 45 ins Stadtzentrum.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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