Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Falkensee

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Falkensee

Wohnfläche | 70 m²

Grundstück | 804 m²

Zimmer | 3

Preis | 399.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5943PS
Baujahr Gebäude
1934
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksgröße
804 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in der bekannten und beliebten "Handwerkersiedlung" in Falkensee-Finkenkrug.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 804 m² großen Gartengrundstück und wurde im Jahr 1934 in grundsolider Massivbauweise errichtet. Das Kleinwohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Dauerbrandofen, ein weiteres Zimmer, eine praktische Küche mit funktionstüchtigem Kohle-Beistellherd bzw. Küchenhexe, ein Badezimmer mit Dusche, eine Veranda sowie eine Diele mit praktischer Abstellnische. In der Diele führt eine Treppe in den Teilkeller und in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Dauerbrandofen und ein Abstellraum. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 15 m².

Im Teilkeller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 10 m².

Auf dem großen und optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück mit unverbautem Blick in die Natur, befindet sich ein Schuppen als Nebengelass. Die Nutzfläche im Schuppen beträgt ca. 20 m².

Besonderheit: Der vorhandene Baukörper kann, nach Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung, um einen Wohnanbau erweitert werden. Zahlreiche Beispiele für solche Baumaßnahmen sind in der gesamten Handwerkersiedlung anzutreffen. Die gestalterische Eigenart und Ansicht des ursprünglichen Baukörpers darf zur Straßenseite nicht verändert werden (Gestaltungssatzung). Dadurch soll das Siedlungsbild geschützt und die spezifischen örtlichen Gegebenheiten erhalten bleiben.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1934
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.07.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1985

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. In der Umgebung der Immobilie leben ca. 76% Privateigentümer. Die Umgebung glänzt mit einem hohem Kaufkraft-Index und einer niedrigen Arbeitslosenquote. Vorrangig vertreten sind vor allem Zwei- oder Mehrpersonenhaushalte.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,8 km von der Immobilie entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Fußweg entfernt.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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