Einfamilienhaus mit großer Garage in Bestlage von Hennigsdorf

Hennigsdorf

Einfamilienhaus mit großer Garage in Bestlage von Hennigsdorf

Hennigsdorf

Wohnfläche | 150 m²

Grundstück | 592 m²

Zimmer | 4

Preis | 750.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5951PS
Baujahr Gebäude
2009
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
16761
Ort
Hennigsdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksgröße
592 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit vier Zimmern und großer Garage in bester Wohnlage von Hennigsdorf im Ortsteil Nieder Neuendorf.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 in energiesparender Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion) von der Firma Schwabenhaus als eine Ausführungsvariante der Hausserie Da Capo errichtet und befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Gartengrundstück.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen. Bei der Angabe der Gesamtwohnfläche sind 15 m² der Terrassenfläche (ca. 25 %) eingerechnet. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Hennigsdorf angeschlossen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu der ca. 70 m² großen Terrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik, ein Duschbad, ein Flur sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Abstellkammer in der Abseite sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum der sich durch seine konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine große und massiv gebaute Garage, zwei Pkw-Stellplätze und ein Doppelcarport als überdachter Freisitz. Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 30 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2009
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
50,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
31.08.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2009

Lage

Hennigsdorf ist eine amtsfreie Stadt nordwestlich von Berlin im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg mit derzeit ca. 27.000 Einwohnern.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Nieder Neuendorf nur wenige Gehminuten von der Oberhavel entfernt. Frei zugängliche Badestellen, der Radweg Berlin-Kopenhagen und der Spandauer Forst unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Auch die Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar, bis zum Kurfürstendamm bedarf es nur ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Hennigsdorf verfügt derzeit über vier Grundschulen, zwei Oberschulen, zwei Förderschulen, ein Gymnasium sowie das Eduard-Maurer-Oberstufenzentrum. Nieder Neuendorf selbst verfügt über eine eigene Grundschule, eine Kita sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen sind auf kurzem Weg schnell erreichbar.

Nieder Neuendorf liegt an der Landesstraße 172 mit direkter Anbindung an Berlin-Spandau. Die Stadt Hennigsdorf liegt westlich der Autobahn 111 mit den nächstgelegenen Anschlussstellen Hennigsdorf und Stolpe.

Der Ort ist ein wichtiger Knotenpunkt verschiedener Buslinien der Oberhavel Verkehrsgesellschaft. Mit der Buslinie 136 der Berliner Verkehrsbetriebe bestehen regelmäßige Verbindungen nach Berlin-Spandau mit direktem Anschluss in die Berliner Innenstadt.

Mit den Regionalbahnlinien RE 6, RB 20 und RB 55 bestehen Zugverbindungen nach Wittenberge, Oranienburg und Potsdam sowie nach Kremmen. Hennigsdorf ist Endpunkt der Linie S25 der Berliner S-Bahn.

Sehenswert im Stadtgebiet sind unter anderem die Martin-Luther-Kirche, die Dorfkirche Nieder Neuendorf, das alte Rathaus und die ehemalige Führungsstelle der Grenztruppen der DDR im Ortsteil Nieder Neuendorf. Hier befindet sich einer der drei noch erhaltenen Grenzbeobachtungstürme der Berliner Mauer mit einer Ausstellung zur Geschichte des Objekts.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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