Kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Potenzial

Berlin

Kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Potenzial

Berlin

Wohnfläche | 80 m²

Grundstück | 612 m²

Zimmer | 3

Preis | 475.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5956PS
Baujahr Gebäude
1972
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
13589
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksgröße
612 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garage in einer ruhigen Lage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 612 m² großen sogenannten "Hammergrundstück" in zweiter Reihe.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großer und lichtdurchfluteter Dielenbereich sowie ein Windfang. Von der Küche aus führt eine massiv gebaute Treppe in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m², die Raumhöhe ca. 2,75 m.

Im Vollkeller befinden sich zwei große Abstellräume, ein Raum mit der Heiztechnik, ein Raum mit den Öltanks sowie ein Flur. Der Vollkeller ist teilweise beheizbar. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 80 m². Die Raumhöhe im Vollkeller beträgt ca. 2,10 m.

Die über eine Ecke verlaufende ca. 28 m² große Terrasse ist zum größten Teil mit Glas überdacht.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich eine massiv gebaute Pkw-Garage.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1972
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
172,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
19.04.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2005

Lage

Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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