Doppelhaushälfte mit vorbereiteter Einliegerwohnung in zentraler Lage von Leegebruch

Leegebruch

Doppelhaushälfte mit vorbereiteter Einliegerwohnung in zentraler Lage von Leegebruch

Leegebruch

Wohnfläche | 163 m²

Grundstück | 716 m²

Zimmer | 6

Preis | 450.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5987PS
Baujahr Gebäude
1936
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
16767
Ort
Leegebruch
Wohnfläche
163 m²
Nutzfläche
64 m²
Grundstücksgröße
716 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine im Jahr 1936 errichtete Doppelhaushälfte mit vorbereiteter Einliegerwohnung auf einem idyllischen ca. 716 m² großen Gartengrundstück.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem dekorativen Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, ein gemütlicher Wintergarten, eine Abstellnische, ein Windfang sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss. In der Abstellnische befindet sich der Durchgang zur Einliegerwohnung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 25 m².

Im Spitzboden befindet sich ein ausgebauter und wärmegedämmter Raum. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 18 m².

Die Einliegerwohnung teilt sich auf in einen Wohnbereich mit offener Küche und Runderker, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele. Die Diele verfügt über einen separaten Außenzugang sowie über eine Einschubtreppe in einen weiteren Spitzboden. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 48 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 6 m².

Hinweis: Bei der vorbereiteten Einliegerwohnung sind einige Restarbeiten erforderlich, welche vom Käufer übernommen werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, jedoch nicht aufgebaut.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit Abstellnische und zwei Pkw-Stellplätze sowie zwei Freiplätze vor dem Haus. Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 40 m². Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1936
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.11.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2021

Lage

Der ruhige ca. 7000 Einwohner zählende Ort Leegebruch liegt im Südwesten des Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die Gemeinde liegt mitten im Havelländischen Luch und grenzt nördlich direkt an die Berliner Bezirke Reinickendorf und Pankow.

Sehenswert in der Umgebung sind das Schloss Sommerswalde, Burg Vehlefanz, Turmhügelburg Botscheberg, Bockwindmühle Vehlefanz und das Schloss Schwante. Der S-Bahnhof Oranienburg sowie der Regionalbahnhof Velten sind in ca. 7 Autominuten erreichbar. Die Regionalbahnzüge fahren unter anderem nach Berlin, Hennigsdorf und Kremmen.

Die Anschlussstelle Kreuz Oranienburg an der Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) ist nur ca. 1 km entfernt. Mit dem Auto sind der Flughafen Berlin-Tegel nach ca. 15 min und die City von Berlin nach ca. 30 min Fahrzeit erreicht. Der Golfplatz Kallin ist ca. 20 km entfernt.

Der sehr saubere Ort verfügt unter anderem über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Supermärkte, ein Hotel, eine Festwiese und vieles mehr. Die nähere Umgebung bietet schöne Badeseen u.a. auch mit Wasserskianlage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und befestigten Anliegerstraße nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Ortszentrum entfernt.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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