Ihr persönliches Paradies: Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Waldrandlage

Falkensee

Ihr persönliches Paradies: Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Waldrandlage

Falkensee

Wohnfläche | 188 m²

Grundstück | 1.157 m²

Zimmer | 7

Preis | 599.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5971PS_B
Baujahr Gebäude
1994
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
188 m²
Nutzfläche
57 m²
Grundstücksgröße
1.157 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus im Landhausstil mit sieben Zimmern für die große Familie in idyllischer und ruhiger Lage direkt am Wald.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und so geplant, dass es als Mehrgenerationenhaus mit zwei großen Wohnungen genutzt werden kann. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 1.157 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 49 m² Wohnfläche) mit Kamin, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine schöne Treppenanlage mit Holzstufen in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Abstellraum sowie ein Flur. Das große Zimmer verfügt über eine offene Wohnküche mit Einbauküche, einen Kaminofen sowie zwei Zugänge zum Balkon. Der große nach Süden ausgerichtete, überdachte und ca. 12 m² große Balkon bietet einen schönen Ausblick in die Natur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall zum Ausbau zu Wohnzwecken oder zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 57 m².

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine massiv gebaute Pkw-Garage mit zusätzlichem Abstellschuppen. Die Sonnenterrasse ist vom Wintergarten aus erreichbar. Der Terrassenbereich mit Grill geht über in den Relax-Bereich mit Swimmingpool. Hier lässt sich die Ruhe der Wohnlage mit Blick in den Wald genießen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1994
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
78,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
05.10.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1994

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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