Schöne Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage

Berlin

Schöne Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage

Berlin

Wohnfläche | 105 m²

Grundstück | 356 m²

Zimmer | 3

Preis | 499.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5980PS
Baujahr Gebäude
1976
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
12305
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksgröße
356 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1976 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und real geteilt wurde.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem 356 m² großen Gartengrundstück mit Westausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Westterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang mit Garderoben-Nische. Im Wohn- und Essbereich führt eine Treppenanlage in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m². Dabei wird die Hälfte der Terrasse berücksichtigt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².

Der Spitzboden kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Raumhöhe bis in den First beträgt ca. 3 Meter. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich ein großer, beheizbarer und tagesbelichteter Raum, ein Raum mit der Heizungsanlage und den Öltanks, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m² und die Raumhöhe ca. 2,20 m.

Die ca. 18 m² große, ideal nach Westen ausgerichtete Terrasse ist mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet und nicht einsehbar. Im vorderen Bereich des mit blühenden Pflanzen und immergrünen Koniferen angelegten Grundstücks befinden sich eine Pkw-Garage und ein daran anschließender Abstellschuppen für Gartengeräte.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1976
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.08.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2001

Lage

Lichtenrade ist abwechslungsreich sowie idyllisch und ist der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Die Nachbarbebauung des hier angebotenen Objektes ist von Einfamilienhäusern geprägt. Der Lichtenrader-Damm bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten zu Fuß schnell zu erreichen. Supermärkte wie Penny und Rewe sind in ca. 3 Minuten Fußweg erreichbar. Über die B96 erreicht man schnell den Flughafen BER und die Autobahn, aber auch in ca. 8 Fahrminuten die ländliche Idylle der Brandenburger Orte Mahlow und Diedersdorf mit seinem berühmten Schloss.

Berlin Lichtenrade gehört mit einer Einwohnerzahl von 50.500 zu den größeren Ortsteilen Berlins auf einer Fläche von 10 km². Hier geht es beschaulich zu, trotz vergleichsweiser dichter Bebauung hat sich Lichtenrade seine grüne Seite bewahrt und bietet den Anwohnern überall immer mal wieder ein beschauliches Fleckchen zum Verweilen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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