Architektenkunst erleben: Stilvolle Villa mit Tiefgarage – Ihr neues Zuhause mit Charme!

Falkensee

Architektenkunst erleben: Stilvolle Villa mit Tiefgarage – Ihr neues Zuhause mit Charme!

Falkensee

Wohnfläche | 171 m²

Grundstück | 1.035 m²

Zimmer | 3

Preis | 777.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6115I
Baujahr Gebäude
1929
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
111 m²
Grundstücksgröße
1.035 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine großzügige Architekten-Einfamilienhausvilla mit Tiefgarage und idyllischem Garten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1929 in grundsolider Massivbauweise errichtet und im Jahre 1995 großzügig erweitert und vollständig modernisiert. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller auf und befindet sich auf einem 1.035 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine große Küche mit Vorratskammer und Einbauküche sowie Zugang zur überdachten Westterrasse, ein Gäste-Bad mit Dusche und Urinal, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. Im Flur führt eine Treppe aus Massivholz in das Obergeschoss sowie in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 91 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Dachgaube, ein weiteres Zimmer mit Dachgaube, eine begehbare Ankleide, ein "Bad en Suite" mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 80 m².

Hinweis: Das große Zimmer im Obergeschoss kann durch den Einbau einer Zwischenwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Im Vollkeller befinden sich eine ca. 47 m² große Tiefgarage, ein Gästezimmer, ein Fitnessraum, ein Bereich mit Dusche und WC und der Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt inklusive der Garage ca. 93 m².

Auf dem parkähnlichen und liebevoll mit Natursteinen und Granitpflasterung angelegten Gartengrundstück befinden sich ein kleiner massiver Schuppen und ein Gartenhaus. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 18 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1929
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
73,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
28.04.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1996

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Courtage
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