Lichtdurchflutete Wohnung mit Dachterrasse und viel Tageslicht

Berlin

Lichtdurchflutete Wohnung mit Dachterrasse und viel Tageslicht

Berlin

Wohnfläche | 114 m²

Grundstück |

Zimmer | 3

Preis | 449.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6001PS
Baujahr Gebäude
1925
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
13595
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
37 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine einzigartige und helle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 3,5-geschossigen und denkmalgeschützten Wohnhaus. Das Wohnhaus wurde ca. 1925 erbaut und im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 zu einer exklusiven Wohneinheit ausgebaut.

Die große und lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.

Sie teilt sich auf in ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein kleineres Zimmer, welches als Office oder Ankleidezimmer nutzbar ist, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine großzügige Diele mit Zugang zur Dachterrasse. Die zur Diele vollständig verglaste Dachterrasse bietet einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung. Im Vorraum zum Badezimmer führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt ca. 145 m².

Im Spitzboden befindet sich ein kleiner Raum, welcher zu Abstellzwecken genutzt werden kann. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 6 m².

Zahlreiche Panorama-Dachflächenfenster sowie die bis zu ca. 4 Meter hohen Decken im Wohnzimmer verleihen dieser exklusiven Wohnung ein ganz besonderes Wohnambiente. Die Genehmigung zum Anschluss eines Kamins oder Kaminofens liegt vor.

Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller kann ebenso genutzt werden.

Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 515,26 € inklusive Heizung und Warmwasserbereitung.

Der große und mit Rasen und Bäumen begrünte Park der Wohnanlage bietet einen Kinderspielplatz und lädt zum Verweilen ein.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen in der Wohnanlage geplant.

Lage

Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich in diesem Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und ihren Gästen sehr beliebt sind.
Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit ihrem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Spandauer Arcaden), unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.
Der direkt an die Wohnanlage „Adamshof“ angrenzende große Spandauer Südpark lädt zu Spaziergängen durch die mit großen Rasenflächen begrünte Parkanlage und auch entlang des Südparkteichs ein. Nur wenige Gehminuten in östlicher Richtung erreicht man den Grimnitzsee, die Havel sowie die Sportanlage Freiheitswiesen.
Das Siemens Headquartier und der zukünftige Siemens Campus sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Umgebung durch Buslinien mit der Berliner Innenstadt verbunden. In der Altstadt Spandau befindet sich der Fernbahnhof mit S-Bahn und ICE-Verbindungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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