Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte und vermietete Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Pkw-Stellplatz in Falkensees beliebtestem Stadtteil Finkenkrug.

Die Eigentumswohnung befindet sich im „Bredow Parc“, einem exklusiven Wohnpark in Waldrandlage bestehend aus 10 ansprechenden und modernen Stadtvillen, welche im Jahr 1995 durch den renommierten Bauträger Pro Urban AG errichtet wurden.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf. Im Wohnhaus befinden sich vier Etagenwohnungen mit drei Zimmern und zwei großzügige Dachgeschosswohnungen mit zwei Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 m² und ca. 90 m² Wohnfläche.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia, ein weiteres geräumiges Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 76 m².

Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großer und tagesbelichteter Abstellraum im Keller und ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz.

Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 354,84 € inklusive Heizung, Warmwasserbereitung und Pkw-Stellplatz. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 26,84 €.

Mietverthältnis:
Die Immobilie ist langfristig und sicher vermietet (Dauermietvertrag) und wird vermietet verkauft. Die Netto-Kaltmiete wurde in den vergangenen Jahren nur unerheblich erhöht und beinhaltet dadurch Potential für eine erneute Erhöhung.
Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 560,00 € und liegt ab dem 01.05.2023 bei ca. 586,00 €, die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt ca. 370,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant.