Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit einem 1.376 m² großen Grundstück mit zwei Garagen und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit für ein Ein- bis Zweifamilienhaus in Falkensee-Finkenkrug.

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein großes Zweifamilienhaus, welches ca. 1913 in grundsolider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus teilt sich in Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Spitzboden auf und ist ideal geeignet als Domizil für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Im Souterrain befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große Küche, ein Zwischenflur, ein Hausanschlussraum, ein Raum mit der Heiztechnik, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste WC, ein Flur sowie ein Windfang. Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Souterrain beträgt ca. 62 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großes Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein Zwischenflur, ein Flur sowie der Eingangsbereich. Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 52 m².
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Im Flur führt eine Massivholztreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 51 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 26 m².

Baurecht: Der hintere Teil des Grundstücks liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans „F16 Dohlensteg“ der Stadt Falkensee. Dem entsprechend kann das Grundstück (hinterer Teil) mit einem weiteren Ein- bis Zweifamilienhaus oder einer Stadtvilla mit bis zu drei Vollgeschossen bebaut werden. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,6 und die Grundflächenzahl 0,2.

Erschließung: Sämtliche Medienanschüsse wie Strom, Stadtwasser, Abwasser, Erdgas und Telefon liegen auf dem Grundstück im vorderen Wohnhaus. Die anliegenden Straßen sind befestigt und asphaltiert. Sämtliche Anliegerbeiträge sind bezahlt.