Wohnfläche | 98 m²
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Reihenendhaus mit Vollkeller und Garage auf großem Grundstück
Berlin
Reihenendhaus mit Vollkeller und Garage auf großem Grundstück
Berlin
Grundstück | 510 m²
Zimmer | 4
Preis | 570.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6036PS
Baujahr Gebäude
1965
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
PLZ
13595
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
96 m²
Grundstücksgröße
510 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gemütliches Reihenendhaus in einer guten und zentralen Wohnlage von Berlin-Spandau in der sogenannten Spandauer Wilhelmstadt.
Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer Reihenhauswohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das zu verkaufende hintere Reihenendhaus befindet sich auf einem real geteilten und 492 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.
Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.
Das Reihenendhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Windfang. Im Flur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 49 m².
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit Einbauschränken), ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe zum Dachboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 49 m².
Im Dachboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich bei Bedarf als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Dachboden beträgt ca. 30 m².
Im Vollkeller befinden sich drei Räume, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Flur. Die Räume werden als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner und für die Heizungstechnik inklusive Heizöltanks genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 48 m² und die Raumhöhe ca. 2,10 m.
Auf dem sonnigen und ideal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich ein kleines Gerätehaus aus Metall mit ca. 2 m² Nutzfläche.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1965
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
194,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
23.04.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1994
Lage
In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Im Ortsteil Spandau-Wilhelmstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe die Havel, die scharfen Lanke sowie der Stößen- und der Pichelssee.
Neben der Mietshausbebauung der historischen Wilhelmstadt und der überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Gebiete zwischen Heerstraße und Weinmeisterhornweg gehören auch die Ortslagen Pichelsdorf, Pichelswerder und Tiefwerder zur Wilhelmstadt. Das gesamte Gebiet um Pichels- und Tiefwerder ist heute ein sehr beliebter Ausgangspunkt für diverse Freizeit- und Wassersportaktivitäten.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten einige Busverbindungen in die Berliner City und in die Spandauer Altstadt. In der Altstadt befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist die Wilhelmstadt ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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