Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein neu errichtetes Doppelhaus in zweiter Reihe in den Falkenhagener Alpen, einer beliebten Wohnlage in Falkensee-Falkenhain. Das Wohnensemble mit seinen insgesamt vier Wohneinheiten in zwei Doppelhäusern wurde 2023 in moderner Architektur und hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück.

Die Wohnanlage ist ideell aufgeteilt und wird rechtlich als WEG-Eigentum wie eine Eigentumswohnung behandelt. Laut Teilungserklärung können Sie Änderungen an Ihrem Sondereigentum ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer vornehmen. Die Grundstücksgrößen der beiden Doppelhaushälften betragen bei Teilfläche A ca. 730 m² und bei Teilfläche B ca. 355 m². Hinzu kommen zur Teilfläche A ca. 25 m² der Teilfläche C für zwei Pkw-Stellplätze (siehe Lageplan).

Die beiden Doppelhaushälften teilen sich jeweils in Erdgeschoss und Obergeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Westterrasse, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, der Haus- und Heiztechnik und einem Waschmaschinenstellplatz, ein kleiner Abstellraum unter der Geschosstreppe, ein Gäste-WC sowie eine Hauseingangsdiele mit Garderobenbereich. Im Wohnbereich führt eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².

Im Obergeschoss befinden sich jeweils drei lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 51 m².

Zum Verkaufsobjekt gehören jeweils zwei Pkw-Stellplätze, die den jeweiligen Doppelhaushälften fest zugeordnet sind. Es steht Ihnen frei hier z. B. ein Carport zu errichten.

Das Zweifamilienhaus ist bezugsfrei. Bei einer Vermietung der Doppelhaushälften inklusive Gartenflächen und Pkw-Stellplätzen können schätzungsweise Netto-Mieteinnahmen von bis zu 43.000,- Euro im Jahr erzielt werden.