Wohnfläche | 128 m²
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Exklusives Townhouse mit Dachstudio und Vollkeller
Berlin
Exklusives Townhouse mit Dachstudio und Vollkeller
Berlin
Grundstück | 143 m²
Zimmer | 4
Preis | 739.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6048PS
Baujahr Gebäude
2003
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
PLZ
13158
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
51 m²
Grundstücksgröße
143 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in Berlin-Pankow Ortsteil Rosenthal. Das Reihenhaus mit seinen drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2003 in aufwendiger Massivbauweise im Wohngebiet „Am Tempelgraben“ von der renommierten Firma Condor Wessels errichtet.
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich und sehr geschmackvoll modernisiert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 143 m² großen und real geteilten Grundstück.
Hinweis: Sämtliche Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungsgegenständen abweichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine zum Wohnbereich offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Wohn- und Essbereich führt eine Treppenkonstruktion aus Stahl mit Buchenholzstufen in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 49 m².
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Design-Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppenkonstruktion aus Stahl mit Buchenholzstufen in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 49 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein mit großen Dachflächenfenstern ausgestattetes und bis in den Dachfirst offenes Studiozimmer und ein Abstellraum. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².
Im Vollkeller befinden sich zwei beheizbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Arbeitszimmer und Hobbyraum, als Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner und für die Haus- und Heizungstechnik genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 51 m² und die Raumhöhe ca. 2,20 m.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2003
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
76,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
16.05.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2003
Lage
Das exklusive Townhouse befindet sich im im Berliner Norden im Ortsteil Wilhelmsruh in Berlin-Pankow.
Eingebettet in ein Klinkerensemble der renommierten Firma „Kondor und Wessels“. Die Umgebung zeichnet sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser teils aus der Gründerzeit aus. Dies vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
In kurzer Zeit lassen sich zu Fuß der Wilhelmsruher See, der Garibalditeich, die Schönholzer Heide und das grüne Band Berlins erreichen. Diese laden zum Entspannen und für diverse Freizeitaktivitäten ein wie zum Beispiel Reiten in Lübars, Joggen, Schwimmen und für ausgedehnte Radtouren. Im Golfresort Pankow kann man die Seele baumeln lassen.
Etwas weiter entfernt, befindet sich das Rathaus Pankow und der Bürgerpark. Angrenzend befinden sich die Nordbezirke Frohnau und Hermsdorf und der Freizeitpark Lübars. Die Infrastruktur ist sehr gut. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein Ärztehaus.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist komfortabel. Man ist schnell außerhalb im Grünen und in der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 20 min zur Friedrichstraße oder dem Hackeschen Markt. Die Buslinie 155 ist in weniger als 5 min erreichbar. Die Tram und die S-Bahn-Station Wilhelmsruh sind fußläufig in ca. 15 min zu erreichen.
Ein lebenswerter Stadtteil von Berlin-Pankow.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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