Helle 4-Zimmer-Familienoase mit eigenem sonnigen Gartenbereich

Falkensee

Helle 4-Zimmer-Familienoase mit eigenem sonnigen Gartenbereich

Falkensee

Wohnfläche | 121 m²

Grundstück |

Zimmer | 4

Preis | 598.700,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6043PS_D
Baujahr Gebäude
2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
121 m²
Nutzfläche
7 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle Eigentumswohnung in einem sich noch in der Bauphase befindlichen attraktiven Stadtquartier mit drei Wohnhäusern in zentraler Lage nahe der Falkenseer Alpen. Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines besonders hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses und wird im Jahr 2024 fertiggestellt.

Sie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und Zugang zur großen und gemütlichen Terrasse, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Flure auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m. Die Gartenfläche beträgt ca. 144 m².

Die Wohnung befindet sich im Wohnhaus C. Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit sieben Wohneinheiten. Es verfügt über einen barrierefreien Zugang mit Personenaufzug, einen Vollkeller und einer Tiefgarage mit insgesamt 59 Pkw-Stellplätzen. In der Tiefgarage befinden sich Vorrichtungen für eine in den jeweiligen Stellplatz integrierbare Wallbox sowie mehrere Fahrrad-Stellplätze. Die Durchfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt ca. 2,10 m. Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände mehrere Außenstellplätze.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 7 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.

Hinweis: Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau. Sämtliche keramische und textile Wand- und Bodenbeläge sowie Armaturen der Firma Grohe sind in verschiedenen hochwertigen Variationen wählbar. Eine Hausgeld-Kalkulation wird bald verfügbar sein und nachgereicht.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 338,80 €, davon entfallen ca. 31,46 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen monatlich ca. 17,06 €, davon entfallen ca. 2,86 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten pro Außenstellplatz betragen monatlich ca. 6,52 €, davon entfallen ca. ca. 2,05 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2024
Zustand
Rohbau
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.02.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2021

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage inmitten einer gut etablierten Siedlungsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und Grünflächen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine Bushaltestelle mit der Linie 652 Ringlinie befindet sich direkt vor der Tür, während die Bushaltestelle "Ruppiner Straße" in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Bahnhof Falkensee ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Spandau, Charlottenburg und Hauptbahnhof Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulen wie die Erich Kästner Grundschule, das Lise Meitner Gymnasium sowie die ASB Kita unter den Kiefern. Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Apotheken, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Die Lage bietet somit eine ideale Verbindung von urbanem Leben und einer ruhigen, angenehmen Wohngegend.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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