Objektbeschreibung

Praxis? Kanzlei? Ein Eigenheim für die ganze Familie? Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum mit dieser vielseitig nutzbaren Sanierungsimmobilie in repräsentativer Lage von Nikolassee.

Das bisher als Wohnhaus genutzte Objekt wurde ca. im Jahr 1937 zwischen der Villenkolonie Nikolassee und dem Wonnegauviertel in grundsolider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere hinsichtlich der Kellersubstanz, Fenster, Fassade und der Wand- und Bodenbeläge. Durch die flexible Aufteilung bietet das Haus Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 738 m² großen Grundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m² sowie eine Nutzfläche im Keller von ca. 52 m².

Das Erdgeschoss teilt sich auf in insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC, einen Flur und eine Hauseingangsdiele. In der Hauseingangsdiele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 91 m².

Das Obergeschoss teilt sich auf in vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und einen Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 87 m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC und einen Flur. In den Dachräumen befinden sich Einbauschränke als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 36 m².

Das terrassenartig angelegte Gartengrundstück ist dicht begrünt und bietet den Bewohnern Idylle und Privatsphäre. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Carport und eine Terrasse.