Wohnfläche | 76 m²
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Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Kuschelhain
Velten
Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Kuschelhain
Velten
Grundstück |
Zimmer | 3
Preis | 199.500,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6050PS
Baujahr Gebäude
1994
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
16727
Ort
Velten
Land
Deutschland
Wohnfläche
76 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine bezugsfreie und renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in einer idyllischen und gefragten Lage in Velten.
Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, ca. 15 Gehminuten vom Regionalbahnhof Velten entfernt.
Die Wohnung teilt sich auf in ein großes und helles Wohn- und Esszimmer, ein Zimmer mit Zugang zum ca. 3 m² großen Westbalkon, ein weiteres Zimmer, eine tagesbelichtete Küche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, ein Gäste-WC sowie einen Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 76 m².
Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in einer bequem befahrbaren Tiefgarage.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere hinsichtlich der Badezimmer, Küche sowie der Wand- und Bodenbeläge.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 400,00 €, davon entfallen ca. 36,00 € auf den Stellplatz, und 63,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1994
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
79,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
30.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt nordwestlich von Berlin in der Kleinstadt Velten. Die Stadt gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt zur Zeit rund 12.000 Einwohner, mit steigender Tendenz. In Velten gibt es vier Schulen, darunter eine Oberschule und ein Gymnasium, mehrere Kitas, Arztpraxen, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage von Velten, mit viel Grün und kurzen Wegen. Der Regionalbahnhof Velten ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem Regionalexpress RE 6 gelangt man in weniger als einer Stunde zum Bahnhof Berlin Gesundbrunnen, mit dem Auto in lediglich 40 Fahrminuten.
Nordöstlich der Stadt befindet sich der Bernsteinsee, ein beliebter Badesee mit Wasserskianlage. Nordwestlich von Velten laden das Naturschutzgebiet rund um den Mühlensee in Schwante und der Krämerwald zum Spazieren und Pilze suchen ein.
Darüber hinaus hat die Stadt Velten einen Binnenhafen, der über den Veltener Stichkanal mit dem Oder-Havel-Kanal und damit mit vielen weiteren Naherholungsgebieten verbunden ist.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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