Ihr Ruhepol in der Natur: Entzückendes Einfamilienhaus in zauberhafter Umgebung

Brieselang

Ihr Ruhepol in der Natur: Entzückendes Einfamilienhaus in zauberhafter Umgebung

Brieselang

Wohnfläche | 110 m²

Grundstück | 738 m²

Zimmer | 4

Preis | 439.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6074PS_A
Baujahr Gebäude
1931
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
108 m²
Grundstücksgröße
738 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 738 m² großen Gartengrundstück in idyllischer Wohnlage von Brieselang.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1931 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle und geräumige Zimmer, eine große Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine helle Veranda sowie zwei Flure. In einem der Flure führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 62 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein WC, ein gemütlicher Wintergarten mit Holzverkleidung, ein tagesbelichteter Abstellraum und zwei Flure. In einem der Flure befindet sich eine vollwertige Geschosstreppe aus Holz zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 48 m².

Im Spitzboden befindet sich ein tagesbelichteter und nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und eine Garage. In den Räumen befinden sich die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 2,05 m und einen separaten Außenzugang. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m².

Auf dem großen Gartengrundstück befinden sich ein separater Abstellraum unter der Hauseingangstreppe sowie ein Nebengelass. Die Nutzfläche beträgt ca. 18 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1931
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
134,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
09.07.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1993

Lage

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.