Flexibilität in jeder Hinsicht: Ein großzügiges Objekt für Wohnen, Vermieten, Arbeiten

Rathenow

Flexibilität in jeder Hinsicht: Ein großzügiges Objekt für Wohnen, Vermieten, Arbeiten

Rathenow

Wohnfläche | 276 m²

Grundstück | 1.340 m²

Zimmer | 8

Preis | 595.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6066PS_B
Baujahr Gebäude
1970
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
14712
Ort
Rathenow
Land
Deutschland
Wohnfläche
276 m²
Nutzfläche
327 m²
Grundstücksgröße
1.340 m²
Anzahl Zimmer
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr großes Zweifamilienhaus mit Keller und großem Nebengelass auf einem ca. 1.340 m² ruhig gelegenen Gartengrundstück in idyllischer Lage von Rathenow. Das charmante Haus aus dem Jahr 1970 wurde 1993 um einen Wohnanbau erweitert, wodurch ein großes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten entstanden ist. Es teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und zwei separate Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung eins, die sich aufteilt in einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, drei weitere helle und geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Windfang, einen Flur sowie eine großzügige Diele. Im Flur führt eine Treppe in den zu dieser Wohneinheit zugehörigen Teilkeller. In der Diele führt eine Treppe zur Wohnung zwei sowie in den zur Wohneinheit im Obergeschoss zugehörigen Teilkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 138 m².

Im Obergeschoss befindet sich Wohnung zwei, die sich aufteilt in ein schönes und geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Kochinsel, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 138 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 60 m².

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Die Räume werden als Waschbereich mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum mit Heizungstechnik und Waschmaschinenstellplatz, Tiefgarage, Abstellraum und Flur genutzt. Der Keller kann für jede Wohneinheit separat genutzt werden. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 135 m².

Auf dem sonnigen und liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich eine Garage in Massivbauweise mit vier Pkw-Stellplätzen, ein Nebengelass mit Werkstatt, ein Fahrradraum unter der Terrasse, ein Gewächshaus sowie ein Pool. Die Nutzfläche in den Garagen und dem Nebengelass beträgt ca. 132 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
20.06.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1993

Lage

Rathenow liegt im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.

In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab. Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Neustadt (Dosse). Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Rathenow ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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