Baue deine Träume: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus wartet auf individuelle Gestaltung!

Falkensee

Baue deine Träume: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus wartet auf individuelle Gestaltung!

Falkensee

Wohnfläche | 125 m²

Grundstück | 736 m²

Zimmer | 4

Preis | 385.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6095PS_D
Baujahr Gebäude
1932
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
122 m²
Grundstücksgröße
736 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem nach hinten leicht ansteigenden ca. 736 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1932 errichtet, im Jahr 1984 um einen Wohnanbau erweitert und Anfang der 1990er Jahre teilsaniert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Hinweis: Sämtliche Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungsgegenständen abweichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und kleiner Speisen- bzw. Vorratskammer, ein WC, eine Diele sowie eine Hauseingangsveranda. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Steintreppe in den Teilkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Zugang zum überdachten Balkon, zwei Dachkammern (eine Dachkammer mit WC) und ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Teilkeller befinden sich vier Räume, die als Waschküche, Werkstatt-, Heizungs- und für die Heizölvorräte genutzt werden. Der Teilkeller hat eine Stehhöhe von ca. 2.00 m und einen separaten Außenzugang. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².

Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Bereich eine massiv gebaute Garage mit Montagegrube und ca. 19 m² Nutzfläche, ein Zierteich und im hinteren Bereich ein Schuppengebäude mit ca. 28 m² Nutzfläche.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1932
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
147,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
21.01.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1994

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand und eingebettet in eine Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Zentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, hat Falkensee unterschiedliche Ortsteile. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die Immobilie befindet sich zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Der Bahnhof Falkensee-Finkenkrug ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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