Immobilien-Details - Ema Immobilien

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohngeschossen und insgesamt neun Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr zentralen Wohnanlage von Gera.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 52 m².

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller.

Hinweis: Die Immobilie ist vermietet und wird auch vermietet verkauft. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 238,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 205,79 €. Die Wohnung ist langfristig und sicher vermietet (Dauermietvertrag) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant.

Lage

Gera ist eine Stadt in der östlichen Region Thüringens, im Herzen Deutschlands. Die Stadt liegt am Fluss Weiße Elster und ist von malerischen Hügeln und grünen Landschaften umgeben. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 95.000 Menschen ist Gera die drittgrößte Stadt in Thüringen. Die geografische Lage von Gera ist sehr günstig. Sie befindet sich etwa 40 Kilometer südlich der größeren Stadt Leipzig und rund 80 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Nähe zu diesen bedeutenden Städten macht Gera zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region.

Gera verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich eines gut ausgebauten Straßennetzes und eines Bahnhofs, der Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus bietet. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die A4 und A9 gegeben, was die Erreichbarkeit weiterer großer Städte wie Berlin und Nürnberg erleichtert. Gera ist gut entwickelt und umfasst mehrere Schulen, Gymnasien und Berufsschulen. Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Gera-Eisenach bietet eine breite Palette von Studiengängen an und trägt zur Ausbildung junger Fachkräfte bei.

Neben der wirtschaftlichen Bedeutung hat Gera auch kulturell einiges zu bieten. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungsorte laden zu einem abwechslungsreichen Kulturangebot ein. Das Stadttheater Gera-Altenburg ist ein bekannter Anlaufpunkt für Theaterliebhaber. Die umliegende Natur und die grünen Naherholungsgebiete bieten den Bewohnern und Besuchern von Gera vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder zum Entspannen in der Natur.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Wertermittlung

Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage