Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.381 m² großen Gartengrundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit für ein Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Brieselang.

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1931 in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle und geräumige Zimmer, eine große Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine helle Veranda sowie zwei Flure. In einem der Flure führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 62 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein WC, ein gemütlicher Wintergarten mit Holzverkleidung, ein tagesbelichteter Abstellraum und zwei Flure. In einem der Flure befindet sich eine vollwertige Geschosstreppe aus Holz zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 48 m².
Im Spitzboden befindet sich ein tagesbelichteter und nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².
Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und eine Garage. In den Räumen befinden sich die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 2,05 m und einen separaten Außenzugang. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m².

Auf dem großen Gartengrundstück befinden sich ein separater Abstellraum unter der Hauseingangstreppe sowie ein Nebengelass. Die Nutzfläche beträgt ca. 18 m².

Baurecht: Für den hinteren Teil des Grundstücks gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück kann entsprechend § 34 Baugesetzbuch mit einem Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen, wobei sich das zweite Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden muss, bebaut werden. Das Bauvorhaben muss sich nach Art der Nutzung, Maß der Nutzung, Bauweise und der überbauten Fläche in die nähere Umgebung einfügen.

Hinweis: Die jeweiligen Bauprojekte sind im Einzelnen durch den Käufer noch einmal direkt mit dem Stadtplanungsamt abzuklären.