Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein ca. 1939 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit einer ersten Sanierung in den Jahren 1999 und 2017. Im Jahr 2021 wurde das Haus weitergehend saniert und ein großzügiger und moderner Wohnanbau vorgenommen.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.218 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Falkenhagener Alpen. Die absolut ruhige Straße endet nur ca. 40 Meter weiter als Sackgasse direkt am Waldrand.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Keller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine große Wohnküche mit Marken-Einbauküche und Kamin, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wäscheabwurfschacht, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit begehbarem Wandschrank, ein Abstellraum, ein Flur mit Garderobennische sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine im Original erhaltene Treppe aus Holz in das Dachgeschoss sowie eine weitere Holztreppe in den Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 98 m² und die Raumhöhe ca. 2,60 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und sichtbaren Holzbalken sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 43 m² und die Raumhöhe ca. 2,50 m.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten zum Ausbau eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Keller befinden sich ein ca. 33 m² großer und beheizter Hobbyraum mit Außenzugang sowie vier weitere Räume und ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, für die Hausanschlüsse, als Waschküche und Abstellraum genutzt. Der Keller (Altbestand) hat eine Stehhöhe von ca. 1,90 m bzw. 2,10 m im Neubau. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 80 m².

Im hinteren Teil des sonnigen Grundstücks befindet sich eine kleine Pkw-Garage. Der Garten bietet einen romantischen, mit Seerosen bewachsenen Gartenteich.