Verwirkliche deine Träume: Landhaus + Atelierhaus inmitten natürlicher Schönheit

Nauen

Verwirkliche deine Träume: Landhaus + Atelierhaus inmitten natürlicher Schönheit

Nauen

Wohnfläche | 291 m²

Grundstück | 2.382 m²

Zimmer | 6

Preis | 748.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6084PS
Baujahr Gebäude
1920
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
PLZ
14641
Ort
Nauen
Land
Deutschland
Wohnfläche
291 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksgröße
2.382 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großes Landhaus mit einem separaten Ateliergebäude auf großem Grundstück.
Das im vorderen Bereich befindliche, ca. 1920 erbaute Land- bzw. Bauernhaus wurde im Jahr 2000 vollständig entkernt und im historischen Stil neu errichtet. Die unmittelbar hinter dem Haus gelegene ehemalige Scheune wurde im Jahr 2007 ebenfalls vollständig entkernt und zum Wohnhaus mit Atelier umgebaut.

Landhaus: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine große Ankleide, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Hauseingangsbereich sowie eine Diele. In der Diele führt eine schöne Treppenanlage aus massivem Holz in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Diele mit Galerie. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 73 m². Der Teilkeller des Landhauses ist über einen Außenzugang erreichbar und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 12 m² und die Raumhöhe ca. 1,60 m. In einem separaten Anbau des Landhauses befindet sich der Hausanschlussraum sowie die Steuerung der Gartenbewässerung.

Atelierhaus: Das Atelierhaus teilt sich im Erdgeschoss in ein großes Atelier mit Kaminofen und mit bis zu ca. 6,5 m Raumhöhe, eine kleine Einbauküche, einen Wintergarten mit fantastischem Weitblick in den Garten, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und freiem Blick in die Natur, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizungsanlage (Erdwärmepumpe) befindet, auf. Vom Atelier führt eine moderne und offene Treppe zur Galerie. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 93 m². Die Galerie im Dachgeschoss besteht aus einem offenen Raum mit ca. 30 m² Wohnnutzfläche.

Im Gartenbereich befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 15 m². Der großzügige und geschmackvoll mit Feldsteinen angelegte sowie mit Obstbäumen und Zierpflanzen bewachsene Garten endet an einem Gartenteich. Der hintere Teil des Gartens grenzt an Pferdekoppeln bzw. an das Landschaftsschutzgebiet.

Hinweis: Der straßenseitig befindliche, linke Grundstücksteil kann nach §34 Baugesetzbuch mit einem weiteren Wohnhaus bzw. einer Garage bebaut werden.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1920
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
26,03 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
26.02.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2008

Lage

Das schöne und romantische Dorf Wachow liegt etwa 15 km südwestlich von Nauen an der Landesstraße 91 zwischen Nauen und Brandenburg an der Havel.
Das ca. 900 Einwohner zählende Dorf ist umgeben von Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Seen und Kanälen. So ist zum Beispiel der nahe gelegenen Riewendsee mit Badestelle nur ca. 2000 Meter entfernt.
In der Umgebung des Dorfes befinden sich zahlreiche Gestüte, so dass es Reitsportmöglichkeiten gibt.
In ca. 16 Minuten ist die Stadt Ketzin über gut ausgebaute und typische Alleestraßen erreichbar. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten.
Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit fantastischem Fernblick auf Felder.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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