Ein großzügiges Juwel in exklusiver Lage: 168 m² im Herzen von Wannsee

Berlin

Ein großzügiges Juwel in exklusiver Lage: 168 m² im Herzen von Wannsee

Berlin

Wohnfläche | 113 m²

Grundstück | 351 m²

Zimmer | 4

Preis | 745.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6067PS_B
Baujahr Gebäude
1975
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14109
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksgröße
351 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Sauna und Kamin in Bestlage von Wannsee nahe dem beliebten Stölpchensee. Sie überzeugt mit ihrem offenen Wohnkonzept, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem exklusiven Wohnambiente.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 351 m² großen, ideal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück mit Garage.

Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit maßgefertigten Einbauregalen, Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine zum Wohn- und Essbereich offene Küche mit Einbauküche, eine einladende Hauseingangsdiele mit praktischem Garderoben- und Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Wohn- und Essbereich führt eine durch eine Lichtkuppel tagesbelichtete Massivholztreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Zimmer in verschiedenen Größen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Zwei Zimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke und je einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Vollkeller befinden sich ein beheizter und tagesbelichteter Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein Saunaraum mit Dusche, ein Flur mit Außenzugang in den Garten und ein Heizungsraum. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m² und die Raumhöhe ca. 2,43 m.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1975
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.06.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1989

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Berlin Wannsee, einem der exklusivsten und attraktivsten Stadtteile der Hauptstadt. Wannsee liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im südwestlichen Teil Berlins und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum gleichnamigen Wannsee aus. Die Nähe zum Stölpchensee und seine natürliche Schönheit ergänzen die Attraktivität der Lage der Immobilie in Berlin Wannsee. Die Bewohner haben die Möglichkeit, sowohl den Wannsee als auch den Stölpchensee in ihrer Freizeit zu genießen und von der friedlichen Atmosphäre dieser einzigartigen Seenlandschaft zu profitieren.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die Straßen sind breit und gut angelegt, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Wohnhäusern, Villen und exklusiven Wohnanlagen, die ein elegantes und anspruchsvolles Ambiente schaffen.

Die Infrastruktur in Wannsee ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Zentrum von Berlin ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere mit der S-Bahn, bequem zu erreichen. Die Autobahn A115 ist ebenfalls gut angebunden, sodass eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage in Berlin Wannsee eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Die Immobilie profitiert von der attraktiven Umgebung und der gehobenen Nachbarschaft, was einen hohen Wohnwert und eine hohe Lebensqualität garantiert.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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