Wohlfühloase: Kleines Einfamilienhaus mit Wintergarten und zwei Garagen

Falkensee

Wohlfühloase: Kleines Einfamilienhaus mit Wintergarten und zwei Garagen

Falkensee

Wohnfläche | 75 m²

Grundstück | 802 m²

Zimmer | 4

Preis | 398.500,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6107PS_B
Baujahr Gebäude
1967
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstücksgröße
802 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Wintergarten in einer ruhigen Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Finkenkrug.

Das ursprüngliche Kleinhaus in Holzbauweise aus den 1930er Jahren wurde Ende der 1960er Jahre um Wohnanbauten in Massivbauweise erweitert und Mitte der 1990er Jahre um einen Wintergarten ergänzt.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und befindet sich auf einem 802 m² großen Gartengrundstück mit zwei Pkw-Garagen.

Hinweis: Die Immobilie ist ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt. Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie ein Flur. Die Wohnnutzfläche beträgt inklusive Wintergarten ca. 75 m².

Die an die linke Seite des Hauses angebaute Pkw-Garage und die auf dem Grundstück freistehende Pkw-Garage mit Saunakabine haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 38 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1967
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
168,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
13.02.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2018

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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