Wohnfläche | 113 m²
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Moderne Doppelhaushälfte im Grünen: Energieeffizienter Neubau mit eigenem Waldstück
Falkensee
Moderne Doppelhaushälfte im Grünen: Energieeffizienter Neubau mit eigenem Waldstück
Falkensee
Grundstück | 730 m²
Zimmer | 4
Preis | 599.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6100I
Baujahr Gebäude
2023
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
113 m²
Grundstücksgröße
730 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
Provisionsfrei
Vermarktungsstatus PrM
Offen
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in zweiter Reihe in idyllischer Wohnlage in Falkensee-Falkenhain, in den sogenannten Falkenhagener Alpen. Das Wohnensemble mit seinen insgesamt vier Wohneinheiten in zwei Doppelhäusern wurde 2023 in moderner Architektur und hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück.
Hinweis: Die Wohnanlage ist ideell aufgeteilt und wird rechtlich als WEG-Eigentum wie eine Eigentumswohnung behandelt. Laut Teilungserklärung können Sie Änderungen an Ihrem Sondereigentum ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer vornehmen. Bei der Wohnflächenangabe sind 50 % der Terrasse eingerechnet.
Die familienfreundlich geschnittene Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Westterrasse, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, Haus- und Heiztechnik und Waschmaschinenstellplatz, ein kleiner Abstellraum unter der Geschosstreppe, ein Gäste-WC sowie eine Hauseingangsdiele mit Garderobenbereich. Im Wohnbereich führt eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².
Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 51 m².
Zu dem nord-westlich ausgerichteten Grundstück gehören zwei Pkw-Stellplätze zwischen den beiden Doppelhäusern, die dem Verkaufsobjekt fest zugeordnet sind. Die Grundstücksgröße der Doppelhaushälfte beträgt ca. 730 m². Hinzu kommen ca. 25 m² für die beiden Stellplätze (siehe Lageplan Fläche A + C).
Absolutes Highlight an dieser Doppelhaushälfte ist das eigene private Waldstück hinter dem Haus. Von dort aus haben Sie auch Zugang zum öffentlichen Wald.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2021
Lage
Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte und eignet sich ideal als komfortables und geräumiges Zuhause für eine Familie. Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Immobilie eine ideale Lage, da der nächste Kindergarten und die Grundschule nur 1,1 Kilometer entfernt sind. Auch das örtliche Gymnasium ist mit einer Entfernung von nur 1,2 Kilometern gut erreichbar. Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Hier können Sie in einer entspannten und sicheren Umgebung leben und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch denen von Berufstätigen gerecht wird. Mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe und einer angenehmen Wohngegend ist dies ein idealer Ort, um ein neues Zuhause zu finden.
Sonstiges
Courtage
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