Ihre Idylle in Kladow: Familienglück im Herzen der Natur

Berlin

Ihre Idylle in Kladow: Familienglück im Herzen der Natur

Berlin

Wohnfläche | 159 m²

Grundstück | 1.291 m²

Zimmer | 6

Preis | 765.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6110PS
Baujahr Gebäude
1962
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
14089
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
159 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksgröße
1.291 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Berlin Kladow mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Traumpaar bis zur trubeligen Großfamilie findet in der flexibel gestaltbaren Raumaufteilung jeder seinen Platz.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.291 m² großen, idyllischen Gartengrundstück, welches direkt am Naturschutzgebiet anliegt.

Das Zweifamilienhaus teilt sich in eine Wohneinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im Dachgeschoss, ein gemeinsames Treppenhaus und einen Teilkeller auf. Bei Bedarf kann das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Nebenzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Flur mit Abstell- und Garderobennische. Im Wohnungseingangsbereich im Flur gelangt man durch eine moderne Hebe-Schiebetür auf die wunderbar nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 59 m².

Auf dem großen und schön angelegten Gartengrundstück befindet sich von der Zierpflanze bis zum Apfelbaum alles, was das Herz des Hobbygärtners höherschlagen lässt. Es stehen außerdem eine in das Haus integrierte Garage mit einem Pkw-Stellplatz zur Verfügung sowie weitere Pkw-Stellplätze im Freien.

Hinweis zu Umbau- und Sanierungsmaßnahmen:
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1962
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
131,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
20.03.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1983

Lage

Mit ca. 16.500 Einwohnern gehört Kladow heute zu den Ortsteilen von Berlin, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und dennoch zu den beliebtesten Wohnlagen in Spandau zählen. Kladow zeigt sich heute als ein "Dorf" in einer Millionenstadt und durch sein grünes und wasserreiches Umfeld als ein Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Im Ort befindet sich der Groß-Glienicker-See, welcher im Sommer viele Schüler und Familien zum Verweilen einlädt. An der Havelpromenade kann man im Sommer ein schönes Eis oder in vielen gelobten Restaurants sein Mittagessen genießen und dabei den kleinen aber feinen Hafen bestaunen. Kladow ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Zudem finden sich einige Doppel- sowie Mehrfamilienhäuser. Der Ortsteil hat eine Oberschule, ein Gymnasium, zwei Grundschulen, die freie Waldorfschule Havelhöhe und mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Dorfkerns befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cladow-Center. Von Kladow gibt es diverse Busverbindungen in die Berliner City, in die Altstadt Spandau und nach Potsdam. Zudem verkehrt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. In der Altstadt Spandau gibt es einen Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Bahn- und ICE-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sowie Haltestellen für die S- und U-Bahn.

Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage ist Kladow sehr beliebt bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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