Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein familienfreundliches Einfamilienhaus in energiesparender Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion) auf einem ca. 500 m² großen Gartengrundstück mit unverbautem Blick in die weitläufige Natur.

Das Einfamilienhaus wurde 1999 errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Besonderheit: Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirchengemeinde Pausin, welches der Eigentümer für 60 Jahre über einen Erbbaurechtsvertrag gepachtet hat. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 35 Jahre, kann aber zum Ende der Vertragslaufzeit jeweils um weitere 10 Jahre verlängert werden. Der monatliche Erbbauzins beträgt 105,45 €.

Hinweis: Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 2,8 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet und Strom für den Eigenverbrauch produziert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein weiteres kleines Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen sowie der Haus- und Heizungstechnik, ein Gäste-WC sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Buchenholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 71 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 53 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheit als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport, ein Gartenhaus aus Holz mit Saunakabine und kleinem Relaxbereich, ein Gerätehaus aus Holz sowie ein Swimmingpool. Die Gesamtnutzfläche in den Holzhäusern beträgt ca. 15 m².