Zeitlose Eleganz in bester Lage: Vier Zimmer mit historischem Charme!

Berlin

Zeitlose Eleganz in bester Lage: Vier Zimmer mit historischem Charme!

Berlin

Wohnfläche | 100 m²

Grundstück | 1.000 m²

Zimmer | 4

Preis | 450.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6122PS_A
Baujahr Gebäude
1908
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
13581
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
5 m²
Grundstücksgröße
1.000 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Preisreduktion

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine barrierefreie und gut geschnittene Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenterrasse und vielen Details aus der Bauzeit. Das im Jahr 1908 in grundsolider Massivbauweise errichtete Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, drei Obergeschosse, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Markengeräten und Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur eigenen Terrasse, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen geräumigen Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 100 m². Die Deckenhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 3,20 m.

Im Jahr 2019 ist die Wohnung aufwendig saniert worden inklusive einer neuen Elektroinstallation sowie einer aufwendigen Badsanierung.

Zur Wohnung gehören eine ca. 45 m² große und nur vom Eigentümer genutzte Terrasse und ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller. Der zum Spandauer Bullengraben ausgerichtete, ca. 1000 m² große Garten wird von der gesamten Eigentümergemeinschaft genutzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zehn Parteien und die Wohnungen werden hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt.

Hausgeld: Seit dem 01.01.2024 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 294,00 €. Davon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 71,00 €.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im sogenannten "Milieuschutzgebiet" der Spandauer Wilhelmstadt im Geltungsbereich der Verordnung zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Innerhalb der Sozialen Erhaltungsgebiete unterliegen bauliche Maßnahmen einer gesonderten Genehmigungspflicht.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1908
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
07.06.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2005

Lage

In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.

Von der Wohnung sind der bekannte und beliebte Bullgraben sowie die Havel fußläufig zu erreichen. Sie laden zu langen Spaziergängen quer durch Spandau ein. Das große Einkaufszentrum Spandauer Arcaden ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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