Naturnahes Wohngefühl: Ihr saniertes Einfamilienhaus mit Gartentraum

Falkensee

Naturnahes Wohngefühl: Ihr saniertes Einfamilienhaus mit Gartentraum

Falkensee

Wohnfläche | 78 m²

Grundstück | 1.559 m²

Zimmer | 4

Preis | 499.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6123I
Baujahr Gebäude
1936
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
94 m²
Grundstücksgröße
1.559 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
Provisionsfrei
Vermarktungsstatus PrM
Reserviert

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein kleines Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem sonnigen Gartengrundstück in einer der landschaftlich schönsten Gegenden von Falkensee. Das auf einer kleinen Anhöhe gelegene Wohnhaus bietet auf Grund seiner Lage einen wundervollen Panoramablick in die grüne Umgebung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in grundsolider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2005 vollständig entkernt und umfangreich saniert. Es teilt sich in Obergeschoss mit Hauseingang, Souterraingeschoss und Spitzboden auf.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, eine Diele mit Hauseingangsbereich sowie ein Flur. Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Souterraingeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage sowie eine Diele mit Außenzugang zum Garten. Die Wohnfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 33 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, welcher derzeit als Trockenboden genutzt wird. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus ein massives Nebengebäude mit einem Partyraum und anschließender Sonnenterrasse. Im gleichen Gebäude befindet sich ebenfalls ein separater Abstellraum. Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 24 m².

An der hinteren Grundstücksgrenze des gepflegten Gartens befindet sich eine Garage in Holzbauweise mit Schiebetore, in welcher bis zu vier PKWs abgestellt werden können. Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 50 m².

Hinweis: Ein großzügiger Anbau an das vorhandene Wohnhaus zur Erweiterung der Wohnfläche ist nach Genehmigung eines entsprechenden Bauantrages möglich.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1936
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
143,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
17.07.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2004

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage auf einer kleinen Anhöhe an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Immobilie eine ideale Lage, da der nächste Kindergarten und die Grundschule nur 1,1 Kilometer entfernt sind. Auch das örtliche Gymnasium ist mit einer Entfernung von nur 1,2 Kilometern gut erreichbar. Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Hier können Sie in einer entspannten und sicheren Umgebung leben und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch denen von Berufstätigen gerecht wird. Mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe und einer angenehmen Wohngegend ist dies ein idealer Ort, um ein neues Zuhause zu finden.

Sonstiges

Courtage
Provisionsfrei. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.