Bezugsfrei - Modernes City-Leben: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof am Tempelhofer Feld

Berlin

Bezugsfrei - Modernes City-Leben: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof am Tempelhofer Feld

Berlin

Wohnfläche | 62 m²

Grundstück |

Zimmer | 2

Preis | 263.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6131PS_A
Baujahr Gebäude
1930
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
12099
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
15 m²
Anzahl Zimmer
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese zeitgemäß gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung in Tempelhof, in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld bietet nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen gemütlichen Balkon zum Innenhof. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle Oase, die urbanen Lebensstil und Komfort vereint.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtet und liegt nahe der A 100 und des Tempelhofer Felds. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Südbalkon, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Einbaugeräten, ein tagesbelichtetes modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie einen Flur mit Abstellniesche. Die Zimmer sind mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 15 m².

Hausgeld: Seit dem 01.01.2023 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 298,32 € inklusive Heizung und Warmwasserbereitung. Davon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 37,60 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1930
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
151,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
20.06.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2007

Lage

Die Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof punktet mit einer optimalen Lage und vielfältigen Annehmlichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine bunte Altersstruktur aus, wobei etwa 45% der Bewohner zwischen 30 und 60 Jahren liegen, was eine lebendige Nachbarschaft verspricht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Zug und A 100 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle Oberlandstraße/Germaniastr. in nur 60 Metern Entfernung. Die nächste U-Bahnstation ist lediglich einen Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Rewe-Supermarkt in 400 Metern Nähe äußerst bequem. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kitas und Grundschulen in direkter Umgebung, und ein nahegelegener Park mit Spielplatz bietet ideale Freizeitmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist mit dem Vivantes-Krankenhaus in nur 800 Metern Entfernung gewährleistet. Kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, denn zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 13 Kilometer entfernt und somit gut erreichbar. Alles in allem bietet die Wohnung in Tempelhof eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, guter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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