Willkommen im neuen Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus für Sie!

Birkenwerder

Willkommen im neuen Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus für Sie!

Birkenwerder

Wohnfläche | 114 m²

Grundstück | 806 m²

Zimmer | 4

Preis | 570.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6139PS_A
Baujahr Gebäude
2004
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
16547
Ort
Birkenwerder
Land
Deutschland
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksgröße
806 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen? Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin für diese Immobilie von der renommierten Firma „Heinz von Heiden“ vereinbaren. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches im Jahr 2004 auf einem ca. 806 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Das Haus teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 64 m². Die Nutzfläche im Wintergarten beträgt ca. 30 m². Das Dach des Wintergartens lässt sich durch seine beweglichen Lamellen öffnen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein größeres Zimmer, zwei in etwa gleich große Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport, ein weiterer Pkw-Stellplatz im Freien, ein großer Schuppen aus Holz, ein Gartenhaus aus Holz sowie zwei kleine Gewächshäuser. Die Nutzfläche in den Nebengelassen beträgt ca. 60 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2004
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
29.01.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2004

Lage

Der ruhige und beschauliche Ort Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Der begehrte und nur 4 km von der Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau gelegene Ort zeichnet sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung und großzügige Gartengrundstücke sowie durch seine weitläufige Umgebung mit Wiesen, Seen und Feldern aus.

Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Vom S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8) besteht mit der S-Bahnlinie S1 eine direkte Verbindung zum S + U Bahnhof Friedrichstraße (ca. 30 Min.).

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den Autobahnanschluss Birkenwerder (Berliner Ring, A 10) und die Bundesstraße B96. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten und das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Der beliebte Boddensee mit seinem schönen Ausflugslokal und der öffentlichen Liegewiese ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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