Traumhaftes Einfamilienhaus mit Praxisfläche und weitläufiger Aussicht

Falkensee

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Praxisfläche und weitläufiger Aussicht

Falkensee

Wohnfläche | 147 m²

Grundstück | 791 m²

Zimmer | 5

Preis | 890.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6141PS
Baujahr Gebäude
1997
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
147 m²
Nutzfläche
191 m²
Grundstücksgröße
791 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Danach haben Sie gesucht! Es handelt sich um ein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Praxisräumen auf einem 791 m² großen Gartengrundstück. Das Haus wurde im Jahr 1997 in Holzständerbauweise errichtet und bietet seinen Bewohnern einen unverbauten Blick in Mitten der Stadt Falkensee.

Das Haus teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Souterrain.

Zum Wohnbereich des Hauses gehören im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Zum Wohnbereich im Dachgeschoss gehören zwei große Zimmer mit Weitblick übers Feld, zwei weitere große Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Massivholztreppe als Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 87 m².

Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut und eignet sich hervorragend zu Wohnzwecken. Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Zum separierten Praxisbereich im Erdgeschoss gehören ein großer Sportraum, ein Therapieraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine Massivtreppe in das Souterrain. Die Nutzfläche des Praxisbereiches im Erdgeschoss beträgt ca. 40 m².

Zum Praxisbereich im Souterrain gehören vier Therapieräume, ein großer Anmeldebereich mit separatem Außenzugang, ein Wartezimmer, ein großer Durchgangsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Personalraum. Die Nutzfläche des Praxisbereiches im Souterrain beträgt ca. 87 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen aus Holz. Die Nutzfläche der beiden Nebengelasse beträgt ca. 24 m². In einem der Nebengebäude befindet sich eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
05.06.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2013

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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