Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Pkw-Stellplatz

Berlin

Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Pkw-Stellplatz

Berlin

Wohnfläche | 56 m²

Grundstück |

Zimmer | 2

Preis | 148.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6136PS
Baujahr Gebäude
1967
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
13589
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
56 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Reserviert

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine vermietete und gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Das von begrünten Gartenanlagen umrahmte Wohnensemble wurde 1997 weitreichend saniert und modernisiert.

Das gepflegte Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss sowie Vollkeller auf. In diesem Hausaufgang befinden sich 12 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in der Mitte. Sie teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Zimmer, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur mit Einbauschrank. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 55,52 m².

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche. Ein allgemeiner Fahrradkeller steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen und abgesperrten Pkw-Stellplatz im Freien.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 267,00 € inklusive 44,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die umlagefähigen Betriebskosten betragen ca. 164,35 € monatlich

Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 354,00 € nettokalt
(Mieterhöhung sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich).

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant, welche zu einer Sonderumlage führen könnten.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1967
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
15.03.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1994

Lage

In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.

Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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