Charmantes 1920er-Haus mit viel Platz für Ihre Sanierungsideen

Falkensee

Charmantes 1920er-Haus mit viel Platz für Ihre Sanierungsideen

Falkensee

Wohnfläche | 125 m²

Grundstück | 753 m²

Zimmer | 6

Preis | 395.750,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6178PS
Baujahr Gebäude
1925
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
145 m²
Grundstücksgröße
753 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem ca. 753 m² großen Grundstück mit Doppelgarage und Nebengelass. Das Wohnhaus und die anderen Gebäude wurden in den 1920er Jahren errichtet und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Verbindungstür, eine Küche mit kleiner Speise- bzw. Vorratskammer und Zugang zur überdachten Terrasse, eine große Diele sowie ein Windfang mit überdachtem Hauseingangsbereich. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und ein Zimmer mit kleiner Dachkammer), ein WC und ein Flur. In der Dachkammer befindet sich eine Leiter als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich als Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Im Teilkeller (Kriechkeller) befinden sich zwei Räume und ein Vorraum. Die Räume werden für die Schwerkraftheizung (Holz- und Kohle) und für die Hausanschlüsse genutzt. Der Kriechkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,60 m und einen separaten Außenzugang. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 25 m².

Auf dem Grundstück befinden sich eine massiv gebaute Garage und ein Nebengelass mit zwei Räumen. Die Nutzfläche in Garage und Nebengelass beträgt ca. 70 m².

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt sich um die vordere Teilfläche eines noch zu teilenden Grundstücks. Auf der rechten Seite des vorderen Grundstücks wird zu Gunsten des hinteren Grundstücks ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht eingetragen. Das hintere Teilstück ist ca. 753 m² groß und mit einem Einfamilienhaus bebaubar.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1925
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.05.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1980

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand und eingebettet in eine Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Zentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, hat Falkensee unterschiedliche Ortsteile. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die Immobilie befindet sich zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Der Bahnhof Falkensee ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minutenerreichbar.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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