Stilvoll und energieeffizient: Willkommen in Ihrem KfW 40+ Effizienzhaus

Brieselang

Stilvoll und energieeffizient: Willkommen in Ihrem KfW 40+ Effizienzhaus

Brieselang

Wohnfläche | 160 m²

Grundstück | 1.239 m²

Zimmer | 4

Preis | 890.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6161PS
Baujahr Gebäude
2018
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksgröße
1.239 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukunftsweisenden Zuhause! Tauchen Sie ein in die Welt des nachhaltigen Wohnens mit diesem stilvollen KfW 40+ Effizienzhaus, das modernes Design verkörpert sowie höchste Energieeffizienz und Komfort vereint.

Hinweis: Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 7,1 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Strom wird für den Eigenverbrauch produziert. Ein Batteriespeicher ist vorhanden.

Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit KfW 40+ Effizienz-Standard aus dem Jahr 2018 auf einem 1.239 m² großen Gartengrundstück.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivtreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 77 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport mit Wallbox, eine großzügige überdachte Terrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche, ein überdachter Swimmingpool, ein kleines Gartenhaus sowie eine geräumige Garage. Die Garage befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und wird aktuell als Abstellfläche genutzt.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2018
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.11.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2018

Lage

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.ghnsfhnfs

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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