Objektbeschreibung

Praxis, Kanzlei oder Eigenheim? Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit dieser vielseitig nutzbaren Immobilie in repräsentativer Lage von Berlin-Nikolassee. Dieses bisher als Zweifamilienhaus genutzte Objekt wurde ca. 1937 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 1.270 m² großen Gartengrundstück und ist bis auf eine effiziente Gas-Brennwertheizung, zwei moderne Duschbäder und einer Wärmedämmung im Dachkasten zum überwiegenden Teil im Zustand der Bauzeit. Insbesondere Fenster, Hausfassade, Dacheindeckung sowie die Holzfußböden entsprechen dem Baustandard der 1930er Jahre.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf und präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in zwei große Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur Veranda), eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie einen Flur. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt inklusive Veranda und Treppenhaus ca. 95 m² und die Raumhöhe ca. 3,00 m.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in zwei große Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), eine Küche mit Einbauküche, Gaskochstelle und Vorratskammer, ein modernes Duschbad sowie einen Flur. Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt inklusive hälftiger Balkonfläche und Treppenhaus ca. 90 m² und die Raumhöhe ca. 2,70 m.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer und nicht ausgebauter Raum, der sich idealerweise als Ausbaureserve zu Wohnfläche eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m² und die Raumhöhe ca. 2,00 m und die lichte Raumhöhe bis in den Dachfirst ca. 4,00 m.

Im Keller befinden sich mehrere Räume, ein Flur und eine Tiefgarage. Die Räume werden als Sauna, Duschbad, Werkstatt, Abstellraum und für die Heiztechnik genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang. Die Tiefgarage ist nur von außen erreichbar. Die Nutzfläche im Keller beträgt inklusive Tiefgarage ca. 95 m² und die Raumhöhe ca. 2,00 m.

Auf dem großen und sonnigen Gartengrundstück befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 8 m².