Zeitloser Charme in Berlin-Nikolassee: 1930er Altbaujuwel

Berlin

Zeitloser Charme in Berlin-Nikolassee: 1930er Altbaujuwel

Berlin

Wohnfläche | 185 m²

Grundstück | 1.270 m²

Zimmer | 4

Preis | 1.600.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6170PS
Baujahr Gebäude
1937
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14129
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
163 m²
Grundstücksgröße
1.270 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Drohnenaufnahme
Ja
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Preisreduktion

Objektbeschreibung

Praxis, Kanzlei oder Eigenheim? Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit dieser vielseitig nutzbaren Immobilie in repräsentativer Lage von Berlin-Nikolassee. Dieses bisher als Zweifamilienhaus genutzte Objekt wurde ca. 1937 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 1.270 m² großen Gartengrundstück und ist bis auf eine effiziente Gas-Brennwertheizung, zwei moderne Duschbäder und einer Wärmedämmung im Dachkasten zum überwiegenden Teil im Zustand der Bauzeit. Insbesondere Fenster, Hausfassade, Dacheindeckung sowie die Holzfußböden entsprechen dem Baustandard der 1930er Jahre.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf und präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in zwei große Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur Veranda), eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie einen Flur. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt inklusive Veranda und Treppenhaus ca. 95 m² und die Raumhöhe ca. 3,00 m.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in zwei große Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), eine Küche mit Einbauküche, Gaskochstelle und Vorratskammer, ein modernes Duschbad sowie einen Flur. Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt inklusive hälftiger Balkonfläche und Treppenhaus ca. 90 m² und die Raumhöhe ca. 2,70 m.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer und nicht ausgebauter Raum, der sich idealerweise als Ausbaureserve zu Wohnfläche eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m² und die Raumhöhe ca. 2,00 m und die lichte Raumhöhe bis in den Dachfirst ca. 4,00 m.

Im Keller befinden sich mehrere Räume, ein Flur und eine Tiefgarage. Die Räume werden als Sauna, Duschbad, Werkstatt, Abstellraum und für die Heiztechnik genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang. Die Tiefgarage ist nur von außen erreichbar. Die Nutzfläche im Keller beträgt inklusive Tiefgarage ca. 95 m² und die Raumhöhe ca. 2,00 m.

Auf dem großen und sonnigen Gartengrundstück befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 8 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1937
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.05.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2006

Lage

Die Immobile befindet sich in Berlin Nikolassee, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Zwischen Zehlendorf und Wannsee gelegen, bietet der Stadtteil Ruhe und grüne Idylle bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Der S-Bahnhof Nikolassee mit den regelmäßigen Bahnverbindungen der Linie S1 erschließt das Berliner und das Potsdamer Stadtzentrum und befindet sich ca. 2,2 km bzw. ca. 30 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Autobahn A 115 gelangt man auch mit dem Auto schnell in weitere Teile des Berliner Stadtgebiets.

Der Stadtteil Nikolassee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Im Westen von Nikolassee befinden sich der südliche Teil des Grunewalds und das Havelufer, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser einladen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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