Familienfreundliches Anwesen mit grüner Oase und vermietetem Obergeschoss in Falkensee-Finkenkrug

Falkensee

Familienfreundliches Anwesen mit grüner Oase und vermietetem Obergeschoss in Falkensee-Finkenkrug

Falkensee

Wohnfläche | 126 m²

Grundstück | 1.194 m²

Zimmer | 6

Preis | 580.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6171PS
Baujahr Gebäude
1936
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
157 m²
Grundstücksgröße
1.194 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen im perfekten Zuhause für die kleine Familie, die idyllisches Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten – hier in Falkensee-Finkenkrug erwartet Sie ein bezauberndes Anwesen mit malerischem Garten und vermietetem Obergeschoss.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.194 m² großen, sehr gepflegten Gartengrundstück mit Garage und Gartenhaus. Die Immobilie teilt sich in Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss auf. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander. Die Nutzfläche im Treppenhaus beträgt ca. 19 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Zimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Flur. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, ein großer Flur sowie ein Balkon, der nur über das Treppenhaus zu erreichen ist. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet und in einem gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 63 m².

Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum mit Haus- und Heiztechnik, ein Raum mit den Öltanks, zwei weitere Räume und ein Flur mit Zugang zum Treppenhaus sowie zum Garten. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 58 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer und nicht ausgebauter Raum, der sich idealerweise als Ausbaureserve zu Wohnfläche eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m² die lichte Raumhöhe bis in den Dachfirst ca. 3 m.

Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Garage mit Platz für zwei PKWs, ein PKW-Stellplatz als Freiplatz, ein massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse, ein Gewächshaus sowie ein Holzschuppen, der mit einem kleinen Gartenanteil vom Mieter genutzt wird. Die Nutzfläche in diesen Gebäuden beträgt ca. 40 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1936
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.05.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1992

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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