Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück – perfekt für eine kleine Familie

Falkensee

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück – perfekt für eine kleine Familie

Falkensee

Wohnfläche | 90 m²

Grundstück | 1.127 m²

Zimmer | 4

Preis | 512.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6177PS
Baujahr Gebäude
1929
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksgröße
1.127 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Drohnenaufnahme
Ja

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf großem Grundstück bietet kleinen Familien mit handwerklichem Geschick die ideale Gelegenheit, ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach ihren Vorstellungen zu schaffen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1929 als Fachwerkhaus errichtet und später mit einer Fassade aus Holz verkleidet. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.127 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit schönen Doppelkastenfenstern, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Windfang als Eingangsbereich sowie einen Flur auf. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².

Das Dachgeschoss teilt sich in ein Zimmer mit Zugang zu einem großen Abseitenschrank, ein weiteres helles Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur mit zwei weiteren großen Abseitenschränken auf. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 28 m². Die Nutzfläche in den Abseitenschränken beträgt ca. 25 m².

Hinweis: Durch Rückbau der Abseitenschränke im Rahmen der Sanierung kann zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen werden.

Der Vollkeller teilt sich in einen Raum mit der Haus- und Heiztechnik sowie einen Raum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit auf. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,70 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem sonnigen und optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein an das Haus gebauter Unterstand, der sich als Abstellmöglichkeit eignet sowie ein Pkw-Stellplatz als Freiplatz.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1929
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.05.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1992

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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