Ihr blühendes Paradies mitten in der Großstadt

Berlin

Ihr blühendes Paradies mitten in der Großstadt

Berlin

Wohnfläche | 114 m²

Grundstück | 202 m²

Zimmer | 4

Preis | 535.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6169PS
Baujahr Gebäude
1981
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
PLZ
10315
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
15 m²
Grundstücksgröße
202 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese farbenfrohe, individuelle Immobilie sucht neue Eigentümer zum gemeinsamen Wohlfühlen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Die gepflegte und hochwertige Eigentumswohnung teilt sich auf wie ein Reihenhaus und befindet sich in einer im Jahr 2011 vollständig sanierten und umstrukturierten Wohnanlage. Die Wohnung teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf und hat eine Wohnfläche von ca. 114 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und den Stellplätzen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sowie ein Flur mit Windfang und Abstellraum. Im Flur führt eine dekorative Treppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtspot sowie ein Flur.

Der Eigentumswohnung sind ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², ein Pkw-Stellplatz sowie die Gartenflächen über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.

Der optimal nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll bepflanzt und sehr gepflegt. Die ca. 12 m² große und sonnige Terrasse wurde im Jahr 2015 mit einer hochwertigen Glasüberdachung mit elektrischer Verschattung ausgestattet. Neben der Terrasse befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte mit einer Nutzfläche von ca. 5 m².

Das monatliche Hausgeld beträgt 448,37 €, davon entfallen 88,16 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine weiteren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
64 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
17.10.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1998

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg in einer idyllischen Lage direkt am Eingang des Landschaftsparks Herzberge, zwischen der Landsberger Allee im Norden und der Allee der Kosmonauten im Süden.

Obwohl die Umgebung geprägt ist von Ruhe und viel Grün, ist die umliegende Infrastruktur hervorragend. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten über Bus und Tram Anschlüsse an das Berliner S-Bahn- und U-Bahnnetz.

Die Lage der Immobilie bietet das Beste aus zwei Welten: ein idyllisches Wohnumfeld mit allen Vorzügen, die das Leben in der Hauptstadt zu bieten hat.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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