Wohnfläche | 118 m²
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Massiv gebautes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller und Tiefgarage
Berlin
Massiv gebautes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller und Tiefgarage
Berlin
Grundstück | 661 m²
Zimmer | 4
Preis | 665.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6217PS
Baujahr Gebäude
1977
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
13086
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksgröße
661 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Neu
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein in charmanter DDR-Architektur errichtetes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Berlin-Weißensee. Das Wohnhaus wurde 1977 in einer für seine Zeit aufwendigen Massivbauweise mit einem Flachdach aus Beton errichtet und befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Hinweis: Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Vollkeller auf und präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Bis auf den Heizkessel, das Duschbad, Fenster aus Aluminium und eine Erneuerung der Dachabdichtung inklusive neuem Schornsteinkopf entspricht der überwiegende Teil der Gebäudetechnik und Ausstattung dem Baustandard der 1970er Jahre. Das Wohnhaus steht mit seiner rechten Gebäudeseite auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Essdiele mit Kaminofen und Zugang zur ca. 25 m² großen und überdachten Süd-West-Terrasse mit Treppe zum Garten, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur, ein Garderobenbereich mit Einbauschrank sowie ein Windfang. Im Flur führt eine Treppe mit Holzstufen zum Vollkeller. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 118 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m.
Im Vollkeller befinden sich mehrere teilweise beheizbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden Tiefgarage mit Stellplätzen für zwei Pkw und Werkstatt, Saunabereich mit Dusche, Heizungsraum mit den Ölvorräten, Hausanschlussraum, Partyraum und Hobbyraum genutzt. Die Nutzfläche im Keller beträgt inklusive Tiefgarage ca. 140 m² und die Raumhöhe ca. 2,30 m.
Auf dem großen und sonnigen Grundstück befinden sich zwei seinerzeit professionell errichtete Gewächshäuser.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1977
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156,26 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
05.04.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1992
Lage
Berlin-Weißensee ist ein Stadtteil im Bezirk Pankow im Nordosten Berlins. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend von Berlin-Weißensee, die sich durch eine ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die umliegenden Straßen sind gesäumt von Altbauwohnungen, modernen Wohnkomplexen und Einfamilienhäusern eingerahmt von vielen Bäumen und Grünflächen, die den Charme des Wohnviertels ausmachen. Weißensee selbst ist bekannt für seinen gleichnamigen See, der nur einen kurzen Spaziergang von der Immobilie entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel für viele Berliner und seine Besucher ist.
Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die anderen Bezirke Berlins. Die Tramlinie 2 (am Steinberg-Alexanderplatz) ist in ca. 12 Minuten Fußweg erreichbar. Die S-Bahnhöfe Pankow und Prenzlauer Allee (mit Anschluss an die Ringbahn) sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Anschluss direkt ins Stadtzentrum und in alle Himmelsrichtungen.
Im nahen Wohnumfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zusätzlich gibt es Cafés, Spezialitätenrestaurants und gemütliche Kneipen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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