All-in-One Immobilie: Charmantes Wohnhaus, gemütliches Gästehaus, Gewerbegenehmigung, mehrere Garagen und idyllisches Grundstück

Rathenow

All-in-One Immobilie: Charmantes Wohnhaus, gemütliches Gästehaus, Gewerbegenehmigung, mehrere Garagen und idyllisches Grundstück

Rathenow

Wohnfläche | 195 m²

Grundstück | 2.329 m²

Zimmer | 6

Preis | 380.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6194PS
Baujahr Gebäude
1936
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14712
Ort
Rathenow
Land
Deutschland
Wohnfläche
195 m²
Nutzfläche
280 m²
Grundstücksgröße
2.329 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Neu

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche All-in-One Immobilie. Sie verfügt über ein charmantes und größtenteils saniertes Wohnhaus mit idyllischem Gartengrundstück, ein praktisches Gästehaus, welches als Wohn- oder Bürogebäude genutzt werden kann, ein großes Nebengelass mit drei Garagen und Werkstatt, sechs Pkw-Stellplätze sowie eine Gewerbemöglichkeit.

Das Wohnhaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und helles Wohnzimmer mit imposantem Kaminofen sowie Zugang zum gemütlichen Wintergarten, ein Zimmer mit Zugang zum großen Gewächshaus, ein Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer, eine helle Küche mit schöner Einbauküche und Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellkammer sowie ein geräumiger Flur. Im Flur befindet sich eine im original erhaltene Holztreppe zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und helles Zimmer mit Zugang zum Spitzboden, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 195 m². Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Das Gästehaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss mit zwei Räumen und einem modernen Duschbad auf. Die Gesamtnutzfläche im Gästehaus beträgt ca. 50 m².
Im Nebengelass befinden sich ein Raum mit der Heiztechnik, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Waschküche sowie drei Garagen. Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 200 m².

Auf dem idyllischen Gartengrundstück befinden sich ein beheizbarer und überdachter Pool, ein liebevoll angelegter Schildkrötenteich, zwei Carports, sechs Pkw-Stellplätze als Freiplätze sowie ein Holzunterstand.

Hinweis: Laut Auskunft des Verkäufers befindet sich sein Grundstück baurechtlich im Mischgebiet. Daher kann es zu Wohn- und Gewerbezwecken optimal genutzt werden.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1936
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.07.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2022

Lage

Rathenow liegt im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.

In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab. Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Neustadt (Dosse). Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Rathenow ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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