Wohnfläche | 139 m²
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Altbauperle von 1910: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garagen und Nebengebäuden
Falkensee
Altbauperle von 1910: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garagen und Nebengebäuden
Falkensee
Grundstück | 660 m²
Zimmer | 6
Preis | 399.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6195PS_A
Baujahr Gebäude
1910
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
74 m²
Grundstücksgröße
660 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Preisreduktion
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauperle als Zweifamilienhaus aus ca. 1910, welche sich auf einem 660 m² großen Grundstück befindet, besticht durch seine historischen Bauelemente und bietet mit Garagen, Nebengelass sowie großem Ausbaupotenzial zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere helle Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur mit Abstellnische sowie ein Hauseingangsbereich. Im Hauseingangsbereich befindet sich eine schöne Holztreppe aus den 1990er Jahren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 79 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer als Durchgangszimmer, zwei weitere bewohnbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großer Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m² und die Nutzfläche ca. 20 m².
Hinweis: Das Haus wurde in der Vergangenheit von zwei Familien genutzt und kann bei Bedarf auch zu einem großen Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich eine massiv gebaute Garage, ein Carport, ein großes Nebengelass mit einer weiteren Garage und drei Abstellräumen, eine überdachte Terrasse sowie ein schön angelegter Gartenteich. Die Nutzfläche in Garage und Nebengelass beträgt ca. 62 m².
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1910
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
01.07.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2015
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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