Einfamilienhaus-Stadtvilla in idyllischer Lage auf hinterem Grundstück

Falkensee

Einfamilienhaus-Stadtvilla in idyllischer Lage auf hinterem Grundstück

Falkensee

Wohnfläche | 179 m²

Grundstück | 786 m²

Zimmer | 6

Preis | keine Angabe

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6188PS
Baujahr Gebäude
2020
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
179 m²
Nutzfläche
82 m²
Grundstücksgröße
786 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Neu

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine imposante Einfamilienhaus-Stadtvilla auf einem ca. 786 m² großen und traumhaft angelegten Gartengrundstück mit Gartenpavillon und Gartenhaus. Die Stadtvilla wurde 2020 in aufwendiger Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung von der Schleswig-Holsteiner Firma Team Massivhaus errichtet, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe. Das vordere Grundstück mit Bauplatz für ein großes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, kann zu einem späteren Zeitpunkt dazu erworben werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein weiteres Zimmer eingerichtet als professionelles Heimkino, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche im Landhausstil mit Induktionskochstelle und Zugang zur Terrasse, ein Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Abstellraum unter der Treppe sowie eine große Hauseingangsdiele mit praktischem Garderobenschrank. In der Diele führt eine dekorative Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 91 m².

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich), ein großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Saunakabine sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 88 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus aus Holz und eine Gartenpavillon als überdachter Freisitz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 12 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2020
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.04.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2019

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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