Wohnfläche | 110 m²
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Bungalow mit Traumgarten und sanierungsbedürftigem Gästehaus
Brieselang
Bungalow mit Traumgarten und sanierungsbedürftigem Gästehaus
Brieselang
Grundstück | 636 m²
Zimmer | 4
Preis | 275.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6193PS_P
Baujahr Gebäude
1995
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksgröße
636 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
Objektbeschreibung
Willkommen im sonnigen Paradies: Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil mit liebevoll angelegtem Garten und einem sanierungsbedürftigen Gästehaus bietet Ihnen unendliche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Wohn- und Gästehaus wurden ca. im Jahr 1995 errichtet und befinden sich auf einem ca. 636 m² großen Gartengrundstück.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Spitzboden auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Ofenheizung und Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche und weiterer Ofenheizung, ein tagesbelichtetes Duschbad, ein geräumiger Flur sowie ein heller Windfang. Der Spitzboden ist durch eine Giebelluke von außen zugänglich und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58 m². Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².
Im Gästehaus befinden sich zwei Zimmer, mit je einer Ofenheizung, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Wohnfläche im hinteren Bungalow beträgt ca. 52 m².
Hinweis: Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Gästehaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Auf dem Grundstück befinden sich ein derzeit nur von außen begehbarer Anbau mit zwei großen Abstellräumen, der bei Bedarf mit dem Wohnhaus verbunden werden kann, ein Gartenhaus, ein Carport sowie ein Gartenpavillon, der als Grillplatz genutzt wird. Die Nutzfläche im Anbau beträgt ca. 20 m².
Wichtig: Wohnhaus und Gartenhaus können nicht miteinander verbunden werden.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1995
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995
Lage
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“.
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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