Wohnfläche | 111 m²
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Sonnige Aussichten: Idyllische Doppelhaushälfte mit Keller zum Verlieben!
Falkensee
Sonnige Aussichten: Idyllische Doppelhaushälfte mit Keller zum Verlieben!
Falkensee
Grundstück | 383 m²
Zimmer | 5
Preis | 435.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6197PS
Baujahr Gebäude
1997
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
111 m²
Nutzfläche
62 m²
Grundstücksgröße
383 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Preisreduktion
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine im Jahr 1997 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 383 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung. Das Haus ist in aufwendiger Massivbauweise errichtet und teilt sich in ein Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und einen Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe mit Holzstufen in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 56 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit Ankleide), ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Flur. In Flur führt eine Treppe mit Holzstufen in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².
Im Spitzboden befinden sich ein Zimmer sowie eine Kammer mit der Heizungsanlage. Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 8 m².
Im Vollkeller befinden sich ein großer, beheizbare Hobbyraum, ein weiterer, ebenfalls beheizbarer Raum, ein Raum für Waschmaschine etc., ein Abstellraum sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 53 m² und die Raumhöhe ca. 2,20 m.
Auf dem angelegten Gartengrundstück befindet sich ein massiv erbautes Gerätehaus mit einer Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage produziert ausschließlich Strom zum Eigenverbrauch. Der Bau einer Garage oder eines Carports ist möglich.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
13.06.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1997
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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